Benötigte Unterlagen für die Immobilienbewertung
| Kategorie | Unterlagen | Beschreibung |
|---|---|---|
| Eigentumsnachweis | Grundbuchauszug | Aktueller Auszug aus dem Grundbuch, nicht älter als 6 Monate. |
| Teilungserklärung | Bei Eigentumswohnungen erforderlich. | |
| Kaufvertrag | Kopie des aktuellen Kaufvertrags der Immobilie. | |
| Bauunterlagen | Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) | Detaillierte Pläne der Immobilie im Maßstab 1:100. |
| Baubeschreibung | Beschreibung der verwendeten Baumaterialien und der Bauausführung. | |
| Baugenehmigung | Kopie der Baugenehmigung und eventueller Nachträge. | |
| Technische Unterlagen | Energieausweis | Aktueller Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis). |
| Technische Gebäudeausstattung | Unterlagen zu Heizung, Sanitär, Elektroinstallationen etc. | |
| Wirtschaftliche Unterlagen | Mieteinnahmen | Aufstellung der aktuellen und ggf. zukünftigen Mieteinnahmen. |
| Betriebskostenabrechnung | Letzte Betriebskostenabrechnung bzw. Wirtschaftsplan bei Eigentumswohnungen. | |
| Instandhaltungsrücklage | Nachweis über die Höhe der Instandhaltungsrücklage bei Eigentumswohnungen. | |
| Rechtliche Unterlagen | Mietverträge | Kopien der bestehenden Mietverträge. |
| Nutzungsvereinbarungen | Alle weiteren vertraglichen Vereinbarungen zur Nutzung der Immobilie. | |
| Dienstbarkeiten und Lasten | Informationen über eingetragene Dienstbarkeiten und Lasten im Grundbuch. | |
| Versicherungsunterlagen | Gebäudeversicherung | Kopie der aktuellen Gebäudeversicherungspolice. |
| Schadenshistorie | Nachweis über eventuelle Gebäudeschäden und deren Regulierung. | |
| Lageunterlagen | Lageplan | Aktueller Lageplan der Immobilie im Maßstab 1:500. |
| Bebauungsplan | Informationen über das zulässige Maß der baulichen Nutzung des Grundstücks. | |
| Bodenrichtwertkarte | Aktuelle Bodenrichtwertkarte zur Ermittlung des Bodenwertes. | |
| Sonstiges | Fotos der Immobilie | Aktuelle Außen- und Innenaufnahmen der Immobilie. |
| Gutachten (falls vorhanden) | Vorhandene Gutachten über den Zustand der Immobilie (z.B. Schadstoffgutachten, Baugutachten). |
Diese Tabelle soll Ihnen als Checkliste dienen, um sicherzustellen, dass Sie alle notwendigen Unterlagen für eine umfassende und präzise Immobilienbewertung bereitstellen können. Sollten Sie Fragen zu einzelnen Dokumenten haben oder Hilfe beim Beschaffen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.