Benötigte Unterlagen für die Immobilienbewertung

 

Kategorie	Unterlagen	Beschreibung
Eigentumsnachweis	Grundbuchauszug	Aktueller Auszug aus dem Grundbuch, nicht älter als 6 Monate.
	Teilungserklärung	Bei Eigentumswohnungen erforderlich.
	Kaufvertrag	Kopie des aktuellen Kaufvertrags der Immobilie.
Bauunterlagen	Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)	Detaillierte Pläne der Immobilie im Maßstab 1:100.
	Baubeschreibung	Beschreibung der verwendeten Baumaterialien und der Bauausführung.
	Baugenehmigung	Kopie der Baugenehmigung und eventueller Nachträge.
Technische Unterlagen	Energieausweis	Aktueller Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis).
	Technische Gebäudeausstattung	Unterlagen zu Heizung, Sanitär, Elektroinstallationen etc.
Wirtschaftliche Unterlagen	Mieteinnahmen	Aufstellung der aktuellen und ggf. zukünftigen Mieteinnahmen.
	Betriebskostenabrechnung	Letzte Betriebskostenabrechnung bzw. Wirtschaftsplan bei Eigentumswohnungen.
	Instandhaltungsrücklage	Nachweis über die Höhe der Instandhaltungsrücklage bei Eigentumswohnungen.
Rechtliche Unterlagen	Mietverträge	Kopien der bestehenden Mietverträge.
	Nutzungsvereinbarungen	Alle weiteren vertraglichen Vereinbarungen zur Nutzung der Immobilie.
	Dienstbarkeiten und Lasten	Informationen über eingetragene Dienstbarkeiten und Lasten im Grundbuch.
Versicherungsunterlagen	Gebäudeversicherung	Kopie der aktuellen Gebäudeversicherungspolice.
	Schadenshistorie	Nachweis über eventuelle Gebäudeschäden und deren Regulierung.
Lageunterlagen	Lageplan	Aktueller Lageplan der Immobilie im Maßstab 1:500.
	Bebauungsplan	Informationen über das zulässige Maß der baulichen Nutzung des Grundstücks.
	Bodenrichtwertkarte	Aktuelle Bodenrichtwertkarte zur Ermittlung des Bodenwertes.
Sonstiges	Fotos der Immobilie	Aktuelle Außen- und Innenaufnahmen der Immobilie.
	Gutachten (falls vorhanden)	Vorhandene Gutachten über den Zustand der Immobilie (z.B. Schadstoffgutachten, Baugutachten).

Diese Tabelle soll Ihnen als Checkliste dienen, um sicherzustellen, dass Sie alle notwendigen Unterlagen für eine umfassende und präzise Immobilienbewertung bereitstellen können. Sollten Sie Fragen zu einzelnen Dokumenten haben oder Hilfe beim Beschaffen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.